Compartilhar espaços comuns em
condomínios é um grande desafio, lidar com pessoas, com pensamentos, valores e condutas diferentes
realmente é muito complicado.
As principais causas de reclamações entre os vizinhos são: barulho, o uso da
garagem, animais, administração do sindico, infiltrações/vazamentos e a falta de educação de alguns condôminos ao
relatarem suas opniões. Com a tecnologia em alta é comum que os condompinos
criem grupos de WhatSapp entre os moradores, mas neste caso é importante que se
escolha um moderador para conter condôminos mal educados que acabam baixando o
nível da discussão.
Convenção bem escrita
Uma boa redação na convenção de condomínio
abrangendo todos os problemas e principalmente dando ao sindico poder de
punição, através de multas, ajuda muito na hora das decisões.
É importante o processo a presença de um advogado especializado em Direito
Imobiliário pois os artigos 1.336 e
1.337 do Código Civil preveem procedimentos que dificultam a compreensão na
hora de aplicar as multas. O Código
Civil prevê multas de até 5 ou 10 vezes o valor do condomínio, mas deixa de
graduar a sua aplicação, e isso gera problemas
para o sindico penalizar o condômino infrator.
Barulho só é bom para quem faz
As pessoas ao darem uma festa acham
que todos os vizinhos devem entrar no clima de bagunça e acabam extrapolando no
barulho.
Uma convenção bem redigida dá poder ao sindico de acabar com a bagunça mediante
punição e multa ao infrator, dando ainda direito ao acionamento na justiça (
Pelo condomínio ou pelo Condômino) caso o problema não seja sanado.
Animais
É importante que observe na convenção
a permissão ou não de animais domésticos no condomínio. Caso seja permitido
cabe aos donos manter o local sempre limpo para evitar mal cheiro ao
condomínio, evitar a entrada em elevador junto com outro morador que por
ventura tenha medo do animal. Enfim tentar manter uma boa convivência.
Uso da Garagem
Dois fatores são primordiais na
geração de problemas em garagem.
Falta de esclarecimentos na convenção e Falta de educação dos Condôminos.
Novamente a arma para sanar o problema está em convenção bem feita, onde se
defina cada uma das vagas aos respectivos apartamentos, bem como a quantidade
de vagas e a aplicação de multas em caso de descumprimento.
Infiltrações
/ Vazamentos
O proprietário do apartamento que
está com vazamento tem que entender que ele tendo ou não culpa pelo ocorrido,
deve assumir os custos pelos reparos no apartamento do vizinho, inclusive danos
a móveis se for o caso. Muitas vezes por falta de dinheiro ou ignorância da
legislação os casos vão para a justiça, gasta-se horrores e no final além dos
prejuízos ainda tem as custas do processo. Sempre o melhor é uma boa conversa e
um acordo.
Gestão do Síndico
É importante o síndico lembrar que
ele é apenas o gestor de um bem comum a várias outras pessoas, por isso deve satisfação
a todos de seus atos e para isso deve deixar à mão de todos as atas de reuniões
e decisões tomadas. Para evitar reclamações, a ata deve ser redigida no momento
da realização da assembleia, devendo ser respeitado o direito dos presentes
fazerem constar a sua manifestação, sem distorções, esta, deve retratar a
verdade e os fatos como acabaram de ocorrer. Tendo o síndico qualquer
dificuldade para resolver as questões jurídicas, contábeis ou de engenharia,
este tem o direito de contratar e consultar especialista cabendo esse custo ao
condomínio, pois este é o maior interessado no acerto das decisões do seu
representante. Dessa maneira, a síndico terá maior credibilidade e respaldo
para administrar o condomínio.
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